Werkwijze Verbouw & Onderhoud

Stap 1: Oriënterend gesprek

Tijdens het eerste vrijblijvende gesprek komen aan de orde:

• beschikbare ruimte
• budget
• wensen en eisen

De plaats van het gesprek is afhankelijk van verbouw of nieuwbouw. Bij verbouw komen we naar de woning of het (bedrijfs)pand toe. Voor een nieuwbouwproject maken we een afspraak in ons bedrijf. Na het gesprek zetten wij alles op een rijtje en geven geheel vrijblijvend een richtprijs.

Stap 2: Uitwerken van de gegevens

• onderzoek naar de (on)mogelijkheden van het geldende bestemmingsplan
• bespreken schetsontwerp met de klant
• kostenraming / begroting

De bestemmingsplannen van de gemeenten bepalen waar gebouwd mag worden en in hoeverre uitbreiding toegestaan is. Ook de bestemmingsverandering van panden wordt aangegeven. Dat geldt tevens voor erfgrenzen en andere zaken die van invloed kunnen zijn op het voorlopig ontwerp.

Als er geen bezwaar is, maken wij het schetsontwerp. Daarin zijn de wensen van de klant verwerkt. Vervolgens wordt het schetsontwerp besproken en kan de klant eventuele wijzigingen aangeven. Vervolgens stellen wij een kostenraming of begroting op.

Stap 3: Bouwaanvraag en definitief ontwerp

• indienen van een schetsplan of de definitieve bouwaanvraag bij de gemeente
• toetsing door gemeente op het bestemmingsplan
• toetsing door welstandscommissie (alleen als er geen vrijstelling is afgegeven)
• indienen van de definitieve bouwaanvraag en de aanvullende stukken.

De kans bestaat dat het plan tussentijds moet worden aangepast. Om verrassingen achteraf te voorkomen, passen we direct de offerte aan. Onze werkwijze is: voor aanvang van de bouw de definitieve prijsopgave vaststellen.

Het totale traject van een bouwaanvraag zonder artikelprocedures duurt 8 tot 12 weken. Zijn er afwijkingen van het bestemmingsplan, dan duurt het langer.

Let op! Het type bouwaanvraag is belangrijk. Voor meer informatie kijk op www.vrom.nl

Stap 4: Werkvoorbereiding

• vaststellen definitieve prijs, het contract en de planning
• maken van aanvullende werk- en constructietekeningen
• contracten met onderaannemers, het uitzoeken van materialen, sanitair, keuken, tegels en dergelijke

Deze fase kan al starten, ook al is de bouwvergunning nog niet verleend. Toetsing op het bestemmingsplan en een positief welstandsadvies zijn wel nodig.

Stap 5: Uitvoering

Ongeveer een week voor de start van de bouw komt de uitvoerder langs om een aantal zaken door te spreken met de opdrachtgever. Aan de hand van een checklist wordt een aantal zaken doorgenomen, zoals:

• contactpersoon/aanspreekpunt tijdens de bouw
• overleg met de buren over bijvoorbeeld erfscheidingen, werken op het terrein van de buren en gezamenlijke oprit
• opslag bouwmaterialen, keet en toiletvoorziening
• stroom en watervoorzieningen tijdens de bouw
• mogelijke nutsleidingen, andere kabels in de grond en/of de riolering
• afvoeren afval
• eigen werkzaamheden
• controle tekeningen, begroting en dergelijke
• definitieve startdatum